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预计2013年房地产市场量价延续稳中有升
  
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[建材网]2012年,房地产市场“开盘走低,开盘走高”,成交量和价格大幅稳定反弹。 在调控基调不变的背景下,以首次购房者为主的刚性购房需求仍然是支撑交易的主要力量。预计2013年房地产市场将保持稳定增长模式,房价将继续稳步上涨。

2012年,在multi 空游戏下,房地产市场呈现出“先抑后扬”的趋势 受监管政策和假日因素的影响,2012年初房地产市场表现低迷,开发商普遍对未来市场持悲观预期。 然而,由于限购政策的弱化效应、住宅投资意愿的反弹以及房价上涨预期的蔓延,一些购房需求在2012年底加速释放,许多房地产市场在年底出现了“尾盘”局面。 根据国家统计局发布的数据,2012年1月至11月,全国商品房销售面积为9.1705亿平方米,同比增长2.4%,这是今年第一次出现积极变化。销售额5325亿元,同比增长9.1%,比2012年1月至10月增长3.5个百分点。 商品住宅的销售面积和销售额也在上升。

2013年房价上涨的压力依然存在。 2012年房地产交易量的上升也加速了房地产价格的上涨。 根据国家统计局的数据,2012年11月,在全国70个大中城市中,有53个城市新建商品房价格环比上涨,比上个月增加18个。有25个城市同比增长,比上个月增加了13个。 有35个城市的二手房价格环比上涨,比上个月上涨了3个。有18个城市同比增长,比上个月增加了3个。 在过去的一年里,北京、上海、广州、深圳等城市的房价都在逐月上涨,一些购房者的“怕涨”心理也在加剧。未来,一线城市仍将面临房价上涨的巨大压力。

从房地产开发投资等行业指标来看,2013年房地产开发投资增速预计将继续小幅增长,同比增长20%左右,比2012年增长2-3个百分点。 2012年1月至11月,全国房地产开发实际完成投资6472亿元,同比增长16.7%,为2012年6月以来的最高水平 就供应领先指标而言,大型开发商更有动力补充库存,土地购买支出和新建筑面积都开始增加。 预计这一增长趋势将在2013年继续。

值得注意的是,2013年房地产市场新供应紧张的问题可能会更加突出。 目前,新建面积的反弹和征地面积的增加主要是由于大型住宅企业投资意愿的提高。大多数中小型住房企业不愿意投入足够的资金,甚至考虑收缩和重组。 从全年来看,2012年房地产开发企业新建筑面积增长率有可能呈现负增长。在目前的房地产开发周期下,这将影响未来一两年内商品房的新供应量。

此前召开的全国住房和城市建设工作会议明确表示,2013年房地产市场将继续受到严格监管,限购政策将继续实施,将继续采取措施对“放松调控、房价过快上涨的城市”进行采访并追究责任 总体而言,在房地产调控政策不断收紧的背景下,投机性购房的投资需求继续受到抑制,但首次和改善后的购房需求仍能支撑高水平的市场成交量,预计2013年房地产市场的成交量和价格将继续稳步上升。 然而,由于目前公众对房价上涨的高度敏感性,不排除房价压力的增加会导致进一步收紧调控政策,房价走势仍取决于供求关系的变化和政策的严厉程度。

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